La compravendita di un immobile in condominio comporta una serie di questioni relative alla ripartizione delle spese condominiali, che possono generare confusione tra venditore e acquirente. È fondamentale comprendere come vengono suddivise queste spese per evitare controversie e garantire una transazione fluida.
Tipologie di spese condominiali
Le spese condominiali si dividono principalmente in due categorie:
Spese ordinarie
Le spese ordinarie riguardano la gestione quotidiana del condominio, ad esempio come:
Queste spese sono generalmente ripartite in base ai millesimi di proprietà, ovvero le quote che ogni condomino possiede rispetto all'intero edificio. In caso di vendita, il venditore è responsabile per le spese ordinarie maturate fino alla data del rogito, mentre l'acquirente inizia a pagare le rate successive.
Spese straordinarie
Le spese straordinarie si riferiscono a interventi non ricorrenti, ad esempio come:
Per queste spese, l'obbligo di pagamento ricade sul venditore se la delibera condominiale è stata approvata prima della data di vendita.
Responsabilità solidale
È importante notare che sia il venditore che l'acquirente sono solidalmente responsabili nei confronti del condominio per le spese ordinarie e straordinarie relative all'anno in corso e a quello precedente. Questo significa che il condominio può richiedere il pagamento a entrambi fino a quando non viene risolta la questione tra loro.
Liberatoria condominiale
Prima della vendita, è consigliabile richiedere una "liberatoria condominiale" all'amministratore, che attesti lo stato dei pagamenti delle spese condominiali da parte del venditore e la presenza di eventuali liti pendenti. Questo documento è utile per chiarire la situazione debitoria dell'immobile e prevenire sorprese.
Pertanto, la chiarezza nella ripartizione delle spese condominiali è cruciale durante una compravendita immobiliare. È consigliabile che le parti stabiliscano nel contratto di compravendita come gestire le spese ordinarie e straordinarie, per evitare conflitti futuri. In caso di dubbi, consultare un professionista del settore può aiutare a garantire una transazione senza intoppi.
